一手房特价二手房调价 刚需购房者或迎置业好时机-地产情报-衡阳房地产信息网 - 2018博彩游戏网站大全

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2018年11月28日 09:40:35      来源:南方日报    编辑:renfang

过去的几年,东莞的2017最新注册送体验上涨较快。随着调控措施的施行,开发商为了快速回款,在房屋总价大幅上涨的情况下,很多项目的实际首付比例同样大幅提高,远超三成,甚至不少项目都是全款或者高首付的客户优先购买,购房门槛动辄上百万元,刚需购房者只能望房兴叹。

不过,今年下半年以来,随着调控的持续发酵,很多全新项目都以较为合理的价格入市,在售项目也陆续开始搞特价促销。对刚需购房者来说,东莞的购房环境正变得越来越好,“上车”门槛降低不少。

多个新建住宅项目花式促销

在“金九银十”前后,东莞多个项目就以符合市场预期的价格入市,以提高去化率,加快回款速度。

例如8月开盘的石碣某项目,入市价格约1.65万元/平方米,由于该价格符合预期,所以去化效果非常好;9月开盘的麻涌一项目,更是以低于市场预期的1.6万元/平方米的均价推出,去化率同样较高;10月底开盘的品牌开发商在高埗的新项目,其精装洋房的开盘均价为1.5万—1.6万元/平方米,且有多种折扣可以同时使用,与同期片区内的均价相差无几。

而厚街的一个知名项目,首次推出洋房,均价为1.4万—1.6万元/平方米,作为东莞的第一别墅大盘,该洋2017最新注册送体验格远低于今年厚街1.8万元/平方米的洋房均价,去化达7成以上。

全新项目合理定价入市,在售项目忙着搞特价。自9月开始,东莞陆续有项目进行特价促销,如樟木头某盘推出清盘特价房,大朗某盘公寓一口价,茶山某盘的成交送好礼等。

到国庆期间,特价房已是遍地开花。据东莞中原战略研究中心不完全,国庆期间至少有30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/平方米。进入11月,特价促销已经司空见惯了。

监测显示,在“双11”期间,在售项目普遍推出特价促销房源。例如厚街的一个项目,正常售价为2.2万元/平方米左右,“双11”推出部分特价房,均价仅1.7万—1.9万元/平方米,销售火爆。

石龙的某项目推出特价洋房,低至14750元/平方米,优惠6万元至18万元不等,首付30万元起;同为石龙的另一个项目,其特价洋房1.3万元/平方米起,而此前均价在1.5万元/平方米左右。上周,大岭山的一个项目特价降至1.7万元/平方米,最低仅14990元/平方米起,而此前该项目均价在2万元/平方米以上……

除此以外,首付延期的促销手法也是屡见不鲜,这给予购房者一定的时间来筹措资金。如东坑某项目首期一成半,望牛墩某项目首期3万起,这大大降低了刚需的首次置业难度。

刚需购房低首付也可享优惠

东莞中原对2018年的成交信息进行总结,发现刚需购房的首付款主要在30万元至70万元之间,这一区间的占比达75%。

以前,开发商的折扣优惠一般只针对全款或者高首付客户,普通客户享受优惠折扣的机会相对较少。

如今,由于开发商资金链偏紧、年底冲刺业绩,各种特价房、折扣优惠等促销方式也逐渐“飞入寻常百姓家”。

林女士是东莞东城一家环保公司的员工,在东莞工作已经好些年。前几年打算买房,但是快速上涨的2017最新注册送体验让她有点“买不下手”。

“最近很多朋友都在看房,我也去看了不少项目,我们都是要买来住的,如果有合适的价格就考虑出手了。”林女士说,相对于二手房的地段优势,她更希望住个新的小区,只要距离上班的地方不是太远就行。

“特价优惠后,很多项目的总价及首付款完全可以满足刚需一族的需求,可以说是刚需族购房的福利包了。”业内人士认为,或许某些特价房的楼层、朝向、景观等不是那么完美,但对刚需而言,有机会能够以较优惠的价格置业才是最重要的。

二手房调价降低置业门槛

不仅新房市场越来越“亲民”,二手房同样如此。国庆后,随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动,二手房业主的心态发生转变,下调报价或者承担部分税费成为市场主流。临近年底,一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要,笋盘同样将越来越多。

由于购买二手房的人基本以刚需自住为主,多数都是首次购房,对房屋总价及首付款同样较为敏感。

据最近两年东莞中原的成交可以看出,东莞刚需购买二手房,总价以100万元—200万元为主,相应的首付款范围多在30万—60万元。

通常而言,在中心城区,由于各项配套完善,新房少、价格坚挺,二手2017最新注册送体验格相应较高;而适合刚需“上车”的一般以楼梯楼、楼龄稍长的小区为主,且通常房子的装修较为简单实用,这些小区通常由本地的中小开发商所建。而在临深片区,“上车”盘通常以位置稍差的老旧小区或者低楼层的毛坯、简装房源为主。

另外,由于二手房小区及房源的情况差异较大,一般来讲,楼龄超过15年,银行就要求个人首付在五成以上了。故建议购房者条件允许的话,尽量购买15年以内的二手房,这类房源可以有效降低首付压力,虽然这些房源有些不如意的地方,但却非常适合刚需购房者。

过去,东莞的新2017最新注册送体验格坚挺、二手房业主惜售,刚需的“上车”门槛较高,而如今临近年底,随着新房的特价促销、二手房业主的报价下调,笋盘越来越多,不论新房还是二手房,置业门槛均下降不少。

东莞不仅积极承接深圳、广州等地的产业外溢,在交通尤其是轨道交通上更是全面融合,地铁1号线、穗莞深城际铁路正如火如荼地建设之中。

业内人士认为,随着城市更新、河涌整治及夜景改造等工程的进行,东莞的城市面貌也是日新月异,具有置业的价值。

新建住宅供应量连续5周过千套

合富大数据显示,上周东莞新建住宅供应约1234套,连续5周过千套。过去5周累计供应约8592套,周均约1718套,均属旧盘新增。业内人士认为,随着岁末冲刺倒计时渐近,各种压力纷至沓来,越来越多的房企不再坐以待毙,纷纷发起年末冲刺。

目前,市场态势从供应偏紧向需求疲软过渡,上周东莞新建住宅网签约1284套,连续6个月回升,主要为历史成交延迟签约所致。

过去5周,东莞新建住宅累计签约5333套,周均约1067套,远低于供应量,说明供求矛盾在加剧。从第四季度开始,特别是进入11月,东莞楼市迎来了传统淡季,市场需求开始疲软,业内人士预计下一阶段成交量有放缓趋势。

2017最新注册送体验方面,上周东莞网签均价约18903元/平方米,环比前一周略有回调。

东莞各镇街的供应和成交都出现分化。上周,东莞的新增住宅供应以松湖片区为主,如大朗和东坑,两镇供应占全市三分之一。而东莞北部的镇街供应以石龙为主,临深片区供应以清溪(新世纪中和园)为主。

从签约来看,沙田、黄江和厚街较突出,三镇签约量占全市三成,由于滨海片区9-10月新品骤增陆续网签,销售份额进一步扩大。

记者从市场上了解到,经历了9月、10月的冲刺后市场恢复平静,观望氛围渐浓。据不完全,上周全市3盘推新,来自道滘碧桂园兰亭首推洋房168套、长安正中峰璟湾推68套、大朗万科金地·天空之城开盘首推洋房104套,推货量较为谨慎。

连一向采取大推快消模式的碧桂园也改变了策略,仅推出1栋住宅试探市场。

“预期的不明朗是影响客户置业的大前提,而定价是上周成交遇冷的关键因素,定价偏高,势必加剧客户分流至低价区域置业,最终得不偿失。”东莞合富研究院分析师告诉记者。

数据显示,上周备案房源约1629套,体量为17.97万平方米。其中,新盘项目为麻涌镇的碧桂园古梅荟和塘厦镇的方直星澜。碧桂园古梅荟96套洋房,首次备案均价为16638元/平方米;方直星澜48套洋房,首次备案均价为26329元/平方米。

上周备案价调整项目有6个,分别为金地前海山、恒 大绿洲、保利海棠、虎门君悦东方、恒 大御景半岛以及嘉华星际湾。其中,恒 大绿洲调整数量较多,129套洋房下调备案价,下调幅度为15%—30%。

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东莞又一宗地块中止出让

继上月3宗地块(2018WG031黄江地块、2018WG032东坑地块和2018WG033黄江地块)中止出让后,11月唯一的商 住用地——2018WG034沙田地块也于挂牌截止日期2天的时间内中止出让。

究其原因,业内人士认为,一方面严苛的土拍条件,其中包括配建10%的安居房(不少于9068平方米)、5%的商业用地竟自持5年、1800平方米幼儿园及居委会等配套设施,让开发商压力倍增。

另一方面是地块起拍价过高。若剔除无偿配建安居房,该地块可售最大建筑面积仅为8.96万平方米,起拍可售楼面价高达11243.59元/平方米,超过沙田2017年地价最高的地块。

地块的中止出让反映了由于市场表现不佳、开发商资金链紧张,导致土地市场回归理性谨慎。在这种背景下,政府有关部门改变了推地节奏。

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