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一线城市惊现“首付10万”!是套路还是上车良机?

2019年04月01日 21:32:00      来源:房地产洞察    编辑:房姐


只需首付10万,就可以在一线城市买新房?


是的,你没看错。


近日,深圳部分楼盘推出了所谓首付10起的活动,大力宣传首付分期。


有些朋友可能会觉得奇怪,春节过后,深圳楼市已经暖意融融,最近更是迎来成交小阳春,为什么还有开发商自降身价,低首付卖房?


这究竟是开发商的新套路,还是购房者的上车良机?


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乐有家做了一份2019年深圳各片区买房首付图(以面积90平计),结果显示,在深圳,即便是三成首付,上车门槛也至少需要100万。


(来源:乐有家)


高企的2017最新注册送体验和首付款,将不少刚需拦在了置业的门外,只能望房兴叹。


而这些首付10的宣传,让人产生了美好的遐想,房子不再高高在上,似乎踮踮脚尖便触手可及,对想上车的刚需可谓是巨大的诱惑。


真的是这样吗?


自古套路得人心,房姐查阅了一下资料,发现首付10并非那么美好。


所谓“10,只是第一笔的首付款,后续的首付仍需在短期内付清。对于资金本就不足的购房者来说,无异于饮鸩止渴。


323日,坪山的某公寓开盘,开发商即推出首付分期政策——5天内缴纳按揭首付10%,次月同日缴纳20%,再次月同日缴纳20%,缴纳完毕首付款后,再办理银行按揭手续。


因该盘主推小户型公寓,总价99万可上车,以公寓首付5成计算,正常情况下首付款为49.5万。


但假设今天(41日)购买该盘总价99万的一套公寓,按照开发商的首付分期活动,第一次首付确实只需9.9万,符合首付10万的说法;但第二个月(51日)需支付19.8万,第三个月(61日)再支付19.8万,49.5万首付款需要在三个月内全部付清。


所以实际上首付10万起只是第一笔首付款,从根本上看也并没有为购房者减轻首付压力!


而且,如果首付都要借的话,后续的还款压力会非常大,房姐并不建议大家这样操作。


2


那么,开发商推出低首付的目的是什么?


房姐认为,当前深圳楼市虽有所回暖,但是交易不够活跃,以刚需和改善为主,当前阶段更青睐低总价房源,这也无形中说明了当前购买力依旧偏弱。


开发商用低首付、分期首付来吸引客户,是促使他们快速回笼资金的一种手段。


因此也要提醒购房者,要警惕打着首付分期的开发商,有可能是其资金周转出现压力,才希望快速回笼资金。一旦开发商出现资金链断裂,楼盘还会有烂尾的风险。


另外,房姐观察,推出低首付的楼盘或多或少自身都带有一些问题,卖得不好,因此开发商通过分期首付,自降身价来促进销售。


如位于大鹏新区的某住宅也推出了首期10万起的卖房策略,备案单价2.7万,总价在220-290万之间。该楼盘去年12月份便获得了预售证,但当时市场遇冷,销售并不佳。楼市进入小阳春之后,开始发力。


在房姐看来,虽然总价低,价格便宜,但地理位置较差、距离市区远是该项目的硬伤。对于上班族来说,交通是其考虑的第一要素,如果住在大鹏,在福田、南山等地上班,开车至少都要1个小时!


还需要注意的是,首付分期属于打擦边球的违章违法行为,扰乱了房地产金融秩序。


首付分期有多种形式,房姐上面谈到的两例都是开发商垫资,以加快购房的流程,属于打擦边球的行为,还是要小心。


因此,希望大家还是理性购房,先掂量好自己的能力,不要被套路了!

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