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端午节假周成交探底低迷 日均成交量仅50套

2019年06月11日 21:59:39      来源:衡阳房地产信息网    编辑:dinglina

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    1、商品房供应——大量现售车位入网  住宅供应环比下降21.06%

    供应方面,上周受大量现售车位入网影响,商品房供应面积环比增长12.66%,创新近12周供应新高。但住宅供应环比下降21.06%。整体而言,衡阳市场房源较充裕,住宅供应放量平缓,近期拿证项目个数基本维持在2个。蒸湘区供应依旧保持主导地位,珠晖区、雁峰区供应热度有明显上升趋势。


    2、商品房成交——端午节假周成交探底低迷 日均成交量仅50套

    上周碰撞端午假期,衡阳楼市成交“假期综合症”情绪持续发酵,成交继续探底低迷, 日均成交量仅50套。各城区成交格局基本不变,蒸湘区继续主导,成交面积比重占据46.72%,其他三城区成交量参差不齐,雁峰区领先较大,石鼓区暂居末位。


    3、住宅价格—— 住宅整体均价约6313元/㎡  

   上周住宅均价方面,剔除团购房签约价格后住宅整体均价约6313元/㎡。蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6587元/㎡、5997元/㎡、6610元/㎡、5812元/㎡。蒸湘区、石鼓区价格表现较为稳定,雁峰区、珠晖区由于城区内项目价格分化较大,4字头,5字头项目较多,所以短期内价格受成交结构性变动因素的影响也较大。


   4、后市预测——市场本轮楼盘蓄客期接近尾声 住宅成交可能“量价齐升”

   上周衡阳市区商品房、住宅面积供销比值分别上升至2.87、2.40,创近12周的供比值新高度。近来衡阳商品房市场供应持续放量,成交不升反降。理性的买方市场下,市场多盘选择了拉长蓄客期,所以市场成交成色难免不足。从当前形势看,本轮蓄客期似乎已经接近尾声,同时从近期预售拿证新品房源来看,以高品质楼盘居多,所以下阶段衡阳楼市住宅成交“量价齐升”的可能性将加大。


    5、新盘推荐

蒸湘区:碧桂园·华新时代、碧桂园·衡中心二期、香江·水岸新城(收官之作)

珠晖区:绿地衡阳城际空间站、中凌景蒂名苑二期

雁峰区:御笔华章

近期可供购房者选择的高品质项目确实不少,建议购房者随时关注,以免错失良机。




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    ▎口径:衡阳市区(蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区)

    

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